Os aluguéis residenciais ficaram praticamente estáveis em outubro de 2026 no conjunto das quatro capitais acompanhadas pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE). Divulgado em 6 de novembro, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) caiu 0,01% no mês, após subir 0,28% em setembro. No acumulado em 12 meses, a alta passou de 5,08% para 4,47%. O recuo de outubro é pequeno e não apaga a alta anual: as duas taxas medem períodos diferentes.
Rio e Belo Horizonte sobem; São Paulo e Porto Alegre recuam
O Rio de Janeiro registrou a maior alta mensal entre as cidades da amostra, de 0,37%. Belo Horizonte passou de estabilidade em setembro para avanço de 0,18% em outubro. São Paulo recuou 0,12%, enquanto Porto Alegre teve a maior queda mensal do grupo, de 0,13%. Assim, o índice agregado próximo de zero não descreve o comportamento de todas as cidades. Tampouco a maior alta do mês identifica a cidade com o aluguel mais caro: os números mostram a mudança dos valores na amostra, não um ranking de preços em reais.
Por que a alta anual perdeu força
O acumulado de 12 meses desacelerou 0,61 ponto percentual entre setembro e outubro. A comparação anual funciona como uma janela móvel: o dado de outubro de 2026 entra no cálculo, enquanto o de outubro de 2025 sai. Naquele mês de 2025, a FGV havia registrado alta de 0,57%. Matheus Dias, economista do FGV IBRE, atribuiu parte da desaceleração a essa troca na base de comparação. Ele avaliou ainda que o crédito imobiliário restritivo e a oferta limitada de imóveis para alugar continuam dando sustentação aos valores. Essa é a interpretação do economista para os dados, não uma previsão sobre os próximos meses.
O que entra no índice
O IVAR usa informações anonimizadas fornecidas por administradoras de imóveis. A base inclui valores de contratos novos e reajustes em contratos existentes, além de características dos imóveis. O indicador, portanto, não acompanha apenas os preços pedidos nos anúncios. Sua abrangência também é delimitada: Belo Horizonte, Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo. A leitura mais precisa é que houve estabilidade no conjunto monitorado. O resultado não autoriza concluir que os aluguéis pararam de subir em todo o país ou que um bairro específico acompanhou a média da capital.
Mercado estável não congela contrato
O IVAR mede a evolução dos aluguéis pesquisados; ele não substitui o índice previsto em um contrato particular. O IGP-M, por exemplo, é outro indicador da FGV e acumulou alta de 5,24% em 12 meses até outubro. Se uma locação prevê correção por esse índice, a variação mensal do IVAR não muda, por si só, a regra do reajuste. Para entender uma cobrança, é preciso conferir o índice, o período e o valor-base indicados no contrato. A Lei do Inquilinato também permite que locador e locatário acordem um novo valor ou modifiquem a cláusula de reajuste. Já na procura por um imóvel, comparar unidades de tamanho e localização semelhantes ajuda mais do que aplicar a média das quatro capitais a um anúncio isolado.
